Главная » Статьи » Афиша города
Выкуп Земли В Собственность Череповец

Онлайн-приемная Губернатора Вологодской области Олега Кувшинникова

Поступило обращение по следующему вопросу:

Перевод в собственность арендованных земельных участков под ИЖС

Дата обращения – 16 Октябрь г.

Здравствуйте. В начале года я приобрел на аукционе, который проводил Комитет имущественных отношений Администрации Череповецкого района, право аренды земельного участка в Череповецком районе под индивидуальное жилищное строительство. В Комитете имущественных отношений мне пообещали, что после строительства дома я смогу приобрести право собственности на арендованный земельный участок за 3% от кадастровой стоимости участка, примерно, за 2000 рублей. В этом году я закончил строительство дома, получил право собственности на него, а участок не могу перевести в собственность. Как мне сказали в Администрации Череповецкого района, за то время, пока я строил дом, кадастровую стоимость моего участка подняли в семь раз. Старый закон, предусматривающий выкуп за 3% от кадастровой стоимости участка, губернатор отменил, а новый закон Областная дума не принимает. Стоимость моего участка стала по кадастру выше рыночной. Я с начала лета оббиваю пороги Администрации Череповецкого района, но внятного ответа получить не могу. Ждите, говорят, а аренду за участок приходится платить по 30 000 рублей каждый месяц. Стоимость арендной платы за земельный участок, что я уже оплатил за все время аренды, больше рыночной и новой кадастровой стоимости участка. Кто мне это возместит? Терпеть это, нет никаких сил! Людей, оказавшихся в такой ситуации, много. Если бы мы знали, что нас так обманут, никогда бы не стали с этим связываться. Сейчас готовим коллективное письмо в Администрацию Президента РФ Путина В.В. от обманутых граждан, оказавшихся в такой ситуации. Прошу Вас, помочь нам и быстрее принять новый закон, предусматривающий получение гражданами права собственности на арендованный земельный участок под ИЖС после завершения строительства, и учитывающий ситуацию людей, в которой оказались такие, как я. (Николай, г. Череповец)

Статус обращения – ответ подготовлен .

Комментарий губернатора Олега Кувшинникова:

В связи с прекращением срока действия закона области при установлении выкупной цены земельных участков Администрация Череповецкого района, до установления законом области порядка определения цены земельного участка, должна устанавливать цену в размере кадастровой стоимости участка.

В целях разрешения сложившейся ситуации разработан проект закона Вологодской области О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области или государственная собственность на которые не разграничена, а также оплаты при их продаже . В настоящее время данный проект закона согласован и направлен в Законодательное Собрание Вологодской области для рассмотрения на очередной сессии.

Предприятиям области позволят выкупить землю на льготных условиях. Закон принят в ЗСО.  09:19 22.09. 18 0

Речь идет об участках, которые сейчас предприятия арендуют или имеют в бессрочном пользовании. До нового года их можно будет приобрести в собственность, причем по минимальной цене #8211 всего за 2, 5 процента от ее кадастровой стоимости. Раньше выкуп был также возможен, но на других условиях — за десятикратный размер земельного налога. Нововведение касается как сельскохозяйственных, так и промышленных предприятий. Предполагается, что бизнесу это даст дополнительные преимущества в развитии предприятия. Например, при кредитовании. Как известно, банки охотнее дадут деньги под залог имущества, в том числе и земли. Но для этого она должна быть у заемщика в собственности.

Это достаточно хорошая, прогрессивная мера, — говорит председатель комитета по экономической политике и собственности ЗСО Евгений Коротков. #8211 Она дает некоторые преимущества по стоимости для тех, кто собирается выкупать эту землю. Здесь не просчитать чисто экономического эффекта, но в целом это упрощает и делает более справедливой оценку земли для ее выкупа .

По словам Евгения Короткова, сейчас очень важно быстрее довести новый закон до руководства предприятий. Дело в том, что времени на выкуп земли у них остается совсем немного. Срок, установленный для этого Федеральным законом — до 1 января следующего года. За это время все юридические лица, имевшие землю в аренде и в бессрочном пользовании, должны переоформить все документы.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря г. N 499-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля г.

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Оформление права собственности на жилые дома и иные объекты недвижимости в порядке дачной амнистии

В настоящее время в России действует так называемая дачная амнистия.

Суть «дачной амнистии » сводится к изъятию из общего принципа разрешительного характера строительства.

По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.

При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии » получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:

  • все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства
  • все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности
  • дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства
  • дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства
  • на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство (ссылка на раздел «Порядок осуществления строительства».)

Для осуществления государственной регистрации в соответствующий Отдел Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка необходимо представить:

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке.

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
  • кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».

    Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:

    • право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка
    • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
  • документ, подтверждающий создание объекта недвижимости

    Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.

    Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

    Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.

    В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.

    До 01.03. единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).

    До 01.03. истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.

    После 01.03. наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.

    Информация

    Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области сообщает:

    Решением единой комиссии по проведению продаж муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков из муниципальной собственности, права на заключение договоров аренды земельных участков, а также проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления муниципальным имуществом и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории Череповецкого муниципального района от 05.06. года:

    Аукцион по ЛОТу №1: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0301013:667, площадью 1300 кв. м, расположенного в д. Вичелово Домозеровского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №2: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0302002:540, площадью 1000 кв. м, местоположение: Вологодская область, р-н Череповецкий, с/с Ирдоматский, д.Борисово, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №3: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0114020:434, площадью 1650 кв. м, местоположение: Вологодская обл. р-н Череповецкий, Нелазский с/с, д.Сойволовская, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №4: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0304013:123 площадью 2000 кв. м, расположенного в д. Вельяминово Шалимовского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Победителем аукциона по ЛОТу №5: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0302005:2259 площадью 2000 кв. м, расположенного в д. Ирдоматка Ирдоматского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан Васильев Александр Александрович. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

    Победителем аукциона по ЛОТу №6: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0302028:3158 площадью 1500 кв. м, расположенного в д. Ирдоматка Ирдоматского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, признан Воробьев Валерий Сергеевич. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

    Аукцион по ЛОТу №7: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0203016:334 площадью 1500 кв. м, расположенного в д. Клопузово Коротовского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №8: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0203016:329 площадью 1500 кв. м, расположенного в д. Клопузово Коротовского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №9: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:011:1061 площадью 1500 кв. м, расположенного в п.Тоншалово Тоншаловского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Аукцион по ЛОТу №10: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0114008:921 площадью 2000 кв. м, расположенного в п.Андогский ул.Дачная Нелазского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Победителем аукциона по ЛОТу №11: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0309013:174 площадью 1000 кв. м, расположенного в д.Быстрино Мяксинского сельсовета Череповецкого района, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, признана Русанова Галина Федоровна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 127 000 (сто двадцать семь тысяч) рублей.

    Аукцион по ЛОТу №12: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0303011:423, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Домозеровский сельсовет, д.Лапач, предоставляемого для сенокошения, признан несостоявшимся, в связи с отсутствием участников.

    Победителем аукциона по ЛОТу №13: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0304032:106, площадью 540 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Батранский сельсовет, д.Рябово, предоставляемого для ведения огородничества (без права строительства), признана Яблокова Раиса Ивановна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 23 100 (двадцать три тысячи сто) рублей.

    Победителем аукциона по ЛОТу №14: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0000000:1299, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Домозеровский сельсовет, д.Ваньгино, предоставляемого для ведения огородничества (без права строительства), признана Анучина Александра Ивановна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 37 800 (тридцать семь тысяч восемьсот) рублей.

    Победителем аукциона по ЛОТу №15: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0302004:345, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет, д.Ванеево, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства), признана Бояршинова Александра Сергеевна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 102 900 (сто две тысячи девятьсот) рублей.

    Победителем аукциона по ЛОТу №16: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0311009:251, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский сельсовет, с.Мякса, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства), признана Попова Галина Николаевна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 23 100 (двадцать три тысячи сто) рублей.

    Победителем аукциона по ЛОТу №17: по продаже земельного участка в собственность из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:22:0308020:351, площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ильинский сельсовет, д.Павлоково, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства), признана Соколова Зинаида Ивановна. Цена выкупа земельного участка по итогам аукциона составила 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

    Председатель Комитета С.В. Борисова

    Источники:

    • Категория: Афиша города | Добавил: cherepovetc-8202 (29.08.2015)
    Просмотров: 875 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Войдите:
    avatar