Коммерческая недвижимость Череповец

Примечание: если у Вас включена поддержка JavaScript, то Вы можете увеличивать изображения прямо на странице. (Работает в современных браузерах, кроме IE)

Торговое помещение 60 м

Продаётся Торгово-промышленная база Ясная Череповец

Продаётся - здание на главном проспекте - г. Череповец

Что сделано на данный момент:
• Экспертиза здания фирмой ООО Техэксперт и геологические изыскания ОАО ВологдаТИСИЗ , которыми определено, что конструкция здания и несущая способность грунта позволяют произвести надстройку второго этажа.
• Наружные сети - получены все техусловия:

- проведены электрокабели 2 шт. АВВГ 4х120

- проложен, подключен, сдан в эксплуатацию водопровод

- канализация оставлена действующая (состояние хорошее), произведена прочистка

Инвестору предлагается

1 Вариант - Приобрести здание в текущем состоянии вместе с проектом на реконструкцию и разрешением на строительство по цене 32 млн.рублей. (Рассмотрим Ваши предложения)

Следует учесть, что на реконструкцию здания из 1-этажного в 2-х этажное по нашему проекту потребуется максимум 25 млн.р. если строить собственной строительной фирмой.

Напоминаем срок реконструкции максимум 9 месяцев.

Порядок оплаты: наличным или безналичным путём:
• - первый взнос 21 млн.р.
• - последующие платежи ежемесячно по 3 млн.р. в течение 3-х месяцев со дня внесения первого взноса.
• Другие варианты оплаты обсуждаемы.

Порядок оплаты: наличным или безналичным путём:
• - первый взнос 15 млн.р. остальные согласно графика инвестирования, основанного на графике реконструкции примерно равные платежи в течение 7 месяцев.
• - окончательный расчёт 2 млн.р. в течение 1 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Способ оформления взаимных обязательств - договор инвестирования.

Варианты использования инвестором:
• ) Размещение собственных фирм - возможные виды деятельности: магазин, офисы, гостиница, ресторан, развлечения и т.п.
• ) Сдача в аренду, т.е. как бы собственный пенсионный фонд.
• ) Найти покупателя и продать объект сразу после сдачи в эксплуатацию минимум за 35 млн.р. (эффективность вложений более 100% годовых).
• ) и др.

Проект: Реконструкция здания из 1-этажного в 2-х этажное.

В настоящий момент это здание, 1-этажное, стены кирпичные, крыша из ж/б плит. В плане образует прямоугольник 24х42м.

Здание в собственности на физическое лицо. Земельный участок в аренде у города (арендные платежи 280 тыс.р. в год).

При желании землю можно выкупить - цена выкупа земли в собственность в 2009 году - примерно 1 млн.р.

На его основе планируется построить 2-х этажный офисный бизнес-центр или магазин площадью 1900 м.кв.

Каждый этаж общей площадью 950м.кв. Посередине несущая стена делит его на две одинаковых части свободной планировки размером 11,5х41м каждая.

Высота потолков 1 этажа 3м, 2 этажа - 3м. Земельный участок площадью 2560 м.кв. Парковочных мест - 24 с возможностью увеличения до 40.

Проектом предусмотрено:
• Демонтаж старой кровли из ж/б плит.
• Перекрытие между 1 и 2 этажами - монолитный бетон по металлическим балкам, возможная нагрузка 600кг/м2.
• Наращивание стен до проектируемой высоты стенами из кирпича.
• Кровля мансардного типа, утеплённая. Стропила из металлических балок. Покрытие из современных кровельных материалов.
• Фасад вентилируемый, утеплённый тёплых цветов пр-во Краспан . На втором этаже здания стеклянный эркер почти на всю ширину фасада.
• Внутренняя отделка:

- пол - полукоммерческий линолеум Таркет

- стены - зашивка гипсокартоном, со шпатлёвкой швов под чистовую отделку, перегородки толщина 100мм, шумоизоляция - Изовер 100мм

Планируется:

При наличии достаточного финансирования срок реконструкции вместе со сдачей в эксплуатацию - максимум 9 месяцев.

смотреть фотографии

Продаётся - здание бывшего развлекательного комплекса с земельным участком г. Череповец

Площадь 1137,2 м#178
• 1 этаж - 501,7 м#178
• 2 этаж - 427,7 м#178
• Цокольный этаж - 208,5 м#178
• итого 1137,2 м#178
• Тех.подвал - 310,9 м#178
• Назначение - Нежилое
• Литер - А
• Этажность - 2 (+ цокольный этаж, конструкция позволяет надстройку третьего этажа )
• Год постройки - 1990

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07. N 217-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07. N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

1) заявление о переводе помещения

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12. N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12. N 383-ФЗ (ред. 28.07.))

(см. текст в предыдущей редакции )

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12. N 383-ФЗ (ред. 28.07.))

(см. текст в предыдущей редакции )

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ. от 28.07. N 133-ФЗ )

(см. текст в предыдущей редакции )

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее - Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости ). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя

(в ред. Федерального закона от 03.12. N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12. N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Источники: